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房产买卖是加拿大财政税收重要组成部分。对于长期投资持有的房产，卖房时房产的升值部分作为capital gain纳税，即增值部分50%算作应纳税收入。CRA规定，每个家庭可以有一套principal residence（自住房）做为税务豁免，即100%免税。

Deemed Disposition（假定出售）：这是大家最为熟知的方法，当年必须做房产评估，视同自住房卖出。

2. 自住房出租，但仍想把该房作为自住房，享受税务豁免

Election under subsection 45（2）： 这种办法可以使出租房仍被视为自住房，可将其自住房延长最多四年，并在卖出时免交增值税。

下面我们以一个例子来了解一下这个规定。

以上只是房屋买卖税务问题的其中一点，在这过程中还会涉及到很多其他税务问题。向可靠的税务专家咨询，了解房屋买卖以及其使用性质转变中可能遇到的问题，规避风险。

如您有任何关于税务策划及报税方面的问题，可以电话或者微信我们，我们将及时为您服务。

今年报税季已基本结束，有些客户发现他们有漏报或者错报的地方。大多数人第一反应是他们需要重新报税，但其实并不是这样，类似情况在税务上很常见，客户只需做一个税务adjustment即可。

有三种渠道可以与税局沟通调整，下面我们将逐一介绍：

登陆您在CRA的 “My Account” , 即可修改您T1表上第一页的基本信息，其中包括婚姻状况，地址，direct deposit，以及邮箱等……

您还可以使用 “My Account” 中的 “Change my return” 来修改之前最多十年的T1表信息。

但需要注意的是，在以下情况下，您不能使用 “Change my return”，而是需要用寄信的方式来修改税表 ：

• a tax return that has not been assessed
• a tax return where nine reassessments exist for a particular tax year
• a bankruptcy return
• a return prior to the year of bankruptcy
• carryback amounts such as capital or non-capital losses
• a return of an international or non-resident client (including deemed residents of Canada, newcomers to Canada, and individuals who left Canada during the year)
• the elected split-pension amount
• a return where you have income from a business with a permanent establishment outside your province or territory of residence (you have to complete Form T2203, Provincial and Territorial Taxes for 2017 – Multiple Jurisdictions)
• a return that was arbitrarily filed by CRA